澳洲住宅市場在接連加息後出現一絲暖意。物業研究機構 Cotality 最新數據顯示，主要城市過去一周的住宅拍賣場次及清盤率同步上升，反映部分買家正利用價格回落尋找入市機會。
墨爾本帶動清盤率改善
全國首府城市一周共舉行1,734場拍賣，較前一周增加1.2%；未來七天的場次預計超過2,000場。悉尼佔709場，與前一周大致相若；墨爾本增加18.4%至612場，阿德萊德錄得149場，為3月以來最多。
拍賣清盤率由前一周的六年低位回升4.3個百分點，達到51.5%。墨爾本單一城市的清盤率提高接近10個百分點，是這次整體改善的重要推力。
場次增加與成交比例回升，為疲弱的市場帶來初步支持。不過，一周數據仍不足以確認樓市已經觸底，更不能直接視為住宅價格全面反彈。
現金利率升至18年高位
買家仍面對偏緊的融資環境。澳洲央行上周把現金利率上調25個基點至4.85%，為年內第五次加息，利率水平升至18年高位。
今年5月公布的房地產投資稅制新規，加上借貸成本持續上升，已加重樓市調整壓力。即使較低的叫價吸引買家回流，購買力能否維持，仍要看往後數周的成交、拍賣清盤率及利率走勢。
