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有則新聞事態嚴重,但問過身邊朋友,一些指無聽聞過,即使知道也不覺得有何特別,然而,這事件很恐怖,影響亦相當大。 話說有家名叫黃馮律師行因嚴重違反《律師帳目規則》,於12月24日被香港律師會介入接管。該律師行被指涉及有一名前文員不誠實挪用客戶款項,嚴重違反《律師帳目規則》,包括透支客戶款項,以及容許不合資格人士成為客戶帳戶的簽署人,律師會根據《法律執業者條例》介入業務,即時結業。 該律師行主要幫客戶做物業買賣的法律手續,今次被接管,連客戶買樓過數的資金也被凍結,總共20億元。律師會表明受影響客戶須待法庭手令後,才能夠取出早前存入該行的款項。始終這些律師行的角色有點似一個信託公司,幫客戶暫時保管物業買賣的資金,規管的原意是好的,防止它胡亂動用資金。但今次一下子把律師行接管,凍結所有資金,令不少買賣不能成交,客戶損失很大。 一般物業買賣,若需要銀行造按揭,於成交前,銀行所借出的資金都會過戶到律師行,待律師行查好文件,完成交易,律師行再把樓契交予銀行保管作為抵押品。如今買家所委任的律師行出事,進行中的物業買賣就不能成交,由於該律師行代表買家一方,這代表買家需要撻訂,業主賣家一方就可以殺訂,另外經紀需要買家賠雙邊佣。與此同時,銀行會於成交日後追收樓契(按揭的抵押物),不能成交,沒有樓契,銀行就要call loan,但資金於該律師行被凍結中,進入法律程序可能數年也未能取回,買家需要自行拿資金出來還款。 大多香港人最重資產都是於物業上,大家代入一下,可能你辛苦工作儲蓄終於可以買樓,又或者只是換樓客,甚至只是加按或轉按的小操作,但手續流程經律師行,誰知不幸中招成為苦主。你並沒有貪婪,沒有加入甚麼致富大法、買低水外國樓之類,只是每天努力工作、供樓,組織了幸福小家庭,小朋友長大想換樓。賣出舊樓,把資金付新樓訂金,再問銀行借數百萬元,買入新居。一夜之間,舊樓無了,新樓無了,還要欠銀行數百萬元,唯有申請破產,這情節離譜之極。 律師會今次處理手法有點不近人情,若日後能較彈性處理,例如先出警告或罰款,停止接新生意(半停牌狀態)一段時段作為懲罰,這都能減少對無辜客戶的影響。保險公司亦可以研究這方面的保險,可能物業買賣時,客戶可以選擇買份保險,計算風險定出保費與保額,可以讓客戶於律師行出事時得到全數保障,這也值得考慮。希望政府能正視事件,讓一眾受影響的客戶能得到妥善處理。https://www.youtube.com/embed/gWT8ItsTIyw 文章連結:經濟通
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不時都聽到英國買樓中伏的新聞,究竟英國買樓係咪咁易俾人呃呢? 俾幾個簡單貼士你,起碼就一定唔會變成呢班苦主先。 自己行多一步,做個精明的投資者。 【Patreon】https://www.patreon.com/rickster90【Facebook】https://www.facebook.com/ricksterinve…【Blog】http://creating-cashflow.blogspot.com/【Email】[email protected]【Youtube】https://www.youtube.com/channel/UCEmw… ———————————————————————–個人簡介: 在英居住多年的香港仔,具多年投資經驗,主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主,分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。 ———————————————————————–歡迎你加入我的 Patreon ,加入Patreon Only 的投資 Group,已經分享價值超過 £1,000 的有用英國買樓資訊!!!! https://www.patreon.com/rickster90 – 優先回覆你的問題 – 個人股票,英國房地產投資分享 – 英國生活分享 – 有用的英國物業投資資訊 – 投資討論 一起討論英國物業投資 / 股票理財,實行有錢齊齊搵,集思廣益。 你亦都可以當係每個月請我飲杯咖啡,支持一下,增加我寫作分享的動力,無限的感激。 ———————————————————————-請大家多多支持我的 youtube 頻道,Like & Share 當中有更多關於理財,投資,英國樓及生活的內容 https://www.youtube.com/channel/UCEmw… ———————————————————————–在英國生活一定要知的網頁 TopCashBack 在網上賺物可以得到現金回贈。 Booking.com , Ebay , amazon ,經 topcashback 跟平常一樣購物, 輕輕鬆鬆就可以得到高達 10% 的折扣。完全不會影響到你付出的價格。天底下就是有這麼好的東西。大家一起做精明的消費者。 即使不太購物,我自己每年都可以得到超過 £300 現金的回饋。 […]
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隊長一直認為,投資要有回報,最重要係睇到長期的一個價值。短期的投資,好大機會只係一個投機,唯獨你認為有某一因素,令到供求有一定的失衡甚至嚴重失衡,但價錢又未完全反映,這样的低水機會就會係一個好好的長期投資機會。香港的樓市就係一個長期失衡的好例子,對比起商廈同工廈,住宅就算係疫情下都一样要住,所以需求一直有支持,亦因此係係長期的情況下,抗跌力強,升值潛力亦較高。而另一個長期失衡的市場,就係車位市場,特別係大圍的車位市場。 前幾晚同幾個老友傾開,話說隊長比人同一日抄左兩張牌,盛惠640,然後就扯到其中一位住日出康城的朋友,佢話一位難求,之前有車位業主串過碼頭JJ,叫價6500月租,仲要比500訂金先比半日時間佢考慮係唔係租,如果唔係就租比人。老友條氣唔鋸,又唔係平,就話唔租啦,點之真係一閃即逝。老友9UP話該區車位比例1:20,搵位難過登天,最後就短租住一個疫情外國業主的位盛惠4900咁頂住先,而隊長再回來睇一睇,目前康城一個車位大約200-220萬左右,車位同住宅比例,其實係1:5同1:7之間,但如果租到成4900-6500係一個咩概念呢? 簡單黎講,你係九龍租一間十九劏房,都係呢個水位,一個係住人,一個係放車,而家即係話架車開始貴過住人的感覺,呢個價值觀係咪好過癮? 香港泊車的需求,對於渣車的人黎講應該相當明白向來都係一個難題,係好多區都已經出現難搵車位到痴左線的地步,所以車位向來都有價值,然而係過去呢段時間因為住宅樓按揭於400-600萬九成按的階級提升到400-800萬,有部份資金當然走左去買番細價樓,特別係市相對弱之時車位就受壓左接近一年。然而,政府放寬左非住宅的印花稅的時候,神奇地為200萬樓下的非住宅物業打開左一條新的炒門渠道,200萬樓下的100元印花稅重現江湖,頓時其實有好多車位都即刻現左一個極短暫的買風,尤其以80-150萬左近的車位相對顯著,突然之間隊長手上的車位都比人問價,不過個勢頭雖有呢,價位只係回升小小已經無乜追逐浪,估計疫情下個買盤雖有但還需時間去觀察。 因此如果想在車位市場尋寶的話,當然可以考慮下繼續搵80-150萬的盤源,呢一類盤源的好處係買完之后下一手都仲係100蚊印花,有小小似以前細價樓升穿200萬前的策略。而如果上下網搵盤的話,應該唔難發現呢個價位的車位好大機會只係在新界先會搵到,但就新界黎講,個人當然又認為大圍的車位前景相當秀麗。 利申一下,本人持有大圍車位但唔多,亦唔相信出文可以因為隊長影響力而炒起個市,亦唔建議因為隊長講兩講就叫你去入市,買唔買請自己再行研究。 然而,睇番大圍發生咩事呢? 當然最最最熱門的話題就又離唔開柏傲莊,但講柏傲莊之前,就當然又要講下同為大圍站上蓋的名城發生乜野事。名城就有約4264戶,車位只有808個,比例為5:1左右,車位索價約200萬左右一個,月租大約4500-5000左右。事車上名城的車位一定係供不應求,呢幾年名城業主的車,都會有部份改泊去對面的雲叠花園或海福花園甚至富嘉花園咁,因此呢幾個屋苑一方面幫手承接左名城的車位需求所以名城先無升得咁急,而同样車位如雲叠花園最高峰都做到約170萬,對比起名城最高的250萬左右的水平,居屋車位都差太遠,即唔難見到名城的入伙以及洩出黎的需求係會帶動附近屋苑車位價格。 咁又講番名城個結構,對於區外人甚至區內人都可能未必知,但名城可以話係一個中港城,即極多國內剛黎的港漂住,亦估計所以4264個單位當中,有一大塊的人係剛來或唔打算長住而未必會買車,亦即係話雖然帳面比例係5:1,但實際也許已經因為唔係太多人會買車而緩和左,但都帶動到成個大圍站附近的車位需求,咁接落黎個問題就係,假如柏傲莊入伙了又會係咩一回事呢? 柏傲莊單位總數3090伙,車位總數約800個,看以比例上好過名城少少,但別忘記上文所指出其實名城有好多港漂,所以可能呢個比例同名城差唔多。不過仲要指出一點係,柏傲莊係有一個大圍站商場係名城無的,所以唔知發展商預留幾多車位比商場用,所以如果當只係比500個業主,個比例就會馬上又再偏向失衡了,而呢個故事我又諗起當日屯門瓏門都差唔多,瓏門有1991伙但只有213個車位,所以當刻瓏門車位非當吃香,可追到的數據係由135萬左右升到而家約250萬,誇張程度係你攞住呢個車位行過對面可以買到一間舊唐樓咁濟,非常痴線。所以講番柏傲莊黎講,由於名城的需求已經消化左部份週邊的供應,如果一入伙之時會唔會好易就搞到成個大圍的車位癲晒呢,咁就自己諗下,然而呢家大圍好多二線屋苑車位都仲係80-150萬的range內,就算本身無柏傲莊當跟炒大市炒200萬樓下的gimmick都叫有個主題,但呢家仲加埋柏傲莊的因素,呢個諗法隊長認為都可以看高兩線。 睇番附近屋苑一站之隔的溱岸八號,而加索價3.2M左右,大圍站附近仲有百零萬車位比你入,有成個主題比你去炒,有晒水位,老實講,幾時升唔知,但升就係遲早的事,不過都係果句,買唔買唔好因為我講就去買,我亦唔係邀請你去買,因為隊長我深信個柏傲莊剛性需求遲早會黎,要升要跌唔會因為你入唔入而影響,所以睇完可以當食花生,投資就算已承擔風險,我唔會負責任,亦唔係邀請你買,呢篇文只分享個人的睇法。
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簡單地去回顧一下過去一年,感謝各位的支持 🙂 【Patreon】https://www.patreon.com/rickster90【Facebook】https://www.facebook.com/ricksterinvestment【Blog】http://creating-cashflow.blogspot.com/【Email】[email protected]【Youtube】https://www.youtube.com/channel/UCEmw8R78FzxPr-ci7WdEuiw ———————————————————————–個人簡介: 在英居住多年的香港仔,具多年投資經驗,主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主,分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。———————————————————————–歡迎你加入我的 Patreon ,加入Patreon Only 的投資 Group,已經分享價值超過 £1,000 的有用英國買樓資訊!!!! https://www.patreon.com/rickster90 – 優先回覆你的問題 – 個人股票,英國房地產投資分享 – 英國生活分享 – 有用的英國物業投資資訊 – 投資討論 一起討論英國物業投資 / 股票理財,實行有錢齊齊搵,集思廣益。 你亦都可以當係每個月請我飲杯咖啡,支持一下,增加我寫作分享的動力,無限的感激。———————————————————————-請大家多多支持我的 youtube 頻道,Like & Share 當中有更多關於理財,投資,英國樓及生活的內容 https://www.youtube.com/channel/UCEmw8R78FzxPr-ci7WdEuiw———————————————————————–在英國生活一定要知的網頁 TopCashBack 在網上賺物可以得到現金回贈。 Booking.com , Ebay , amazon ,經 topcashback 跟平常一樣購物, 輕輕鬆鬆就可以得到高達 10% 的折扣。完全不會影響到你付出的價格。天底下就是有這麼好的東西。大家一起做精明的消費者。 即使不太購物,我自己每年都可以得到超過 £300 現金的回饋。 用我的連結登記及開始購物,即刻有 £5 入袋先。最重要還是之後的銷費回饋。你亦可以 share […]
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香港行高地價政策,常說「擁資產者得天下」,香港磚頭讓不少人致富,算是相當穩當的投資。除買入磚頭之外,數年前聽過身邊朋友玩地舖租上租,當時感到很神奇,因為不用花太多資金去擁有磚頭資產,亦能享受該資產所產生的現金流,感覺朋友「轉數」甚快。從前的香港,持有磚頭收租可謂「無得輸」,租上租賺錢也相當順利,直至今年發生不少「黑天鵝」。 早前有新聞指一名財務達人一直以租上租操作,租用油尖旺一幢涉及72間客房的小型酒店作投資,一次過簽下租用多年的合約,再分散租出,賺取當中差價。可惜不敵疫情,決定提早五年退租,以尚餘的租約期計算,尾數涉及賠償超過八千萬元。 類似的理念,早前內地也有出現,內地一家壟斷式出租公寓(蛋殼公寓),也利用租上租方式營運。蛋殼公寓先租入業主單位,再以折扣價租出,但租客需要繳付一年租金。由於以量取勝,市佔率相當高的蛋殼公寓已有討價還價的能力。可是,近期蛋殼公寓疑因資金出現問題,停止向業主交租,令一眾租客雖繳付了一年租金但仍被迫遷,產生不少社會問題。 連穩當的磚頭都出事,這些年所發生的事情令人們看見風險,從前被認為是低風險的地方,出事起來也不能看輕。「黑天鵝」用以形容一些發生機率很低的事情,近期發生了很多次,大家還記得嗎? 一隻世紀IPO,通過了所有上市審批,到上市前一晚突然被煞停了。記得當晚群組與討論區熱鬧非常,大家都對事件為之側目,有些更擔心蝕孖展利息。 一間一百幾十年都未停過派息的國際級銀行,就連金融海嘯時股價低殘仍保持派息,但今年竟於除淨後宣布不派息。這更令借上借、以息養息的「碌碌碌大法」也失效(見影片)。 幾個月時間,一連多個行業幾近癱瘓,例如旅遊、航運、零售等,電視看見一位先生,讀好書,考進航空公司當上機長,服務近20個年頭,最後被裁走,轉行做巴士司機。 日子難過,作為投資者,從中更深度領悟到風險管理,這些年讓我們見識到近乎不可能發生的事情也可以接連出現。即使對某投資多有信心,也得要留一條後路,更要好好控制槓桿,寧願少賺一點,也要留得青山在,共勉之。 文章連結:經濟通
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常有人問我可否幫手搵租盤,在英國搵租盤洗鬼搵 Agent ,今集教教大家一些有用的網站,自己租屋不求人。 【Patreon】https://www.patreon.com/rickster90【Facebook】https://www.facebook.com/ricksterinvestment【Blog】http://creating-cashflow.blogspot.com/【Email】[email protected]【Youtube】https://www.youtube.com/channel/UCEmw8R78FzxPr-ci7WdEuiw ———————————————————————–個人簡介: 在英居住多年的香港仔,具多年投資經驗,主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主,分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。———————————————————————–歡迎你加入我的 Patreon ,加入Patreon Only 的投資 Group,已經分享價值超過 £1,000 的有用英國買樓資訊!!!! https://www.patreon.com/rickster90 – 優先回覆你的問題 – 個人股票,英國房地產投資分享 – 英國生活分享 – 有用的英國物業投資資訊 – 投資討論 一起討論英國物業投資 / 股票理財,實行有錢齊齊搵,集思廣益。 你亦都可以當係每個月請我飲杯咖啡,支持一下,增加我寫作分享的動力,無限的感激。———————————————————————-請大家多多支持我的 youtube 頻道,Like & Share 當中有更多關於理財,投資,英國樓及生活的內容 https://www.youtube.com/channel/UCEmw8R78FzxPr-ci7WdEuiw———————————————————————–在英國生活一定要知的網頁 TopCashBack 在網上賺物可以得到現金回贈。 Booking.com , Ebay , amazon ,經 topcashback 跟平常一樣購物, 輕輕鬆鬆就可以得到高達 10% 的折扣。完全不會影響到你付出的價格。天底下就是有這麼好的東西。大家一起做精明的消費者。 即使不太購物,我自己每年都可以得到超過 £300 現金的回饋。 用我的連結登記及開始購物,即刻有 £5 入袋先。最重要還是之後的銷費回饋。你亦可以 […]
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近日小弟換樓,申請新樓按揭時遇到不少阻滯或令我失預算的地方,與今時今日的政府複雜指引有關,買樓時地產經紀也提醒最好多找2、3間銀行以作後備,因為隨時會出意外。 話說小弟今次是換樓,先賣後買,買入物業時亦算是首次置業,因而可免第2套房的稅項與享受高成數按揭(林鄭plan)。另外,本身替家人一個物業按揭作了擔保人,但只是擔保人身份,本身不是該物業的擁有人之一。當今次申請造按揭的目標是按八成,自己初步計算過並無問題。 誰知,當造按揭時,銀行職員計算後,告訴不可能造八成按揭,指壓力測試超標了。原來我本身作了另一個物業的擔保人,銀行計算時會把我當成有兩個物業去處理,把所有數字都要下調一成,包括可申請按揭最高成數、供款佔收入比率(50%減為40%)、壓力測試(60%減為50%)。而我自己估算時,計算方法已把所有按揭欠款計算在內,包括新物業與擔保物業,但計算公式是以一間物業來計算,因此與銀行計算結果有所出入。 其實我有點不明白,首先從風險角度,若總樓價或按揭金額不變,一間物業與兩間物業的風險,哪個較高? 試想,當持有兩間市值500萬元的物業,每間按揭借300萬元,總計是市值1,000萬元的物業造600萬元按揭。另一個情況,持有一間1,000萬元的物業,借600萬元按揭。比較一下兩個情況,持有2間物業的風險理應較低,因為流動性高、較易沽售。但銀行對於按揭的計算方法是相反,對兩間物業的情況採用比較嚴謹的公式。 還有,說到底,我的確未持有兩個物業,另一間物業只是擔保人身份而非業主,何解同樣地所有比率都需要被調低呢? 與銀行職員了解多點,他指這是政府指引,而非銀行本身要求,用意應該是不鼓勵市民擁有多間物業,壓抑樓市,與金融風險未必有太大關係。如果大家近期有買賣物業的動作,小心申請按揭時失預算。是次按揭申請還有更多分享,讀者有時間可按入影片。 文章連結:蘋果日報
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標竿50個金錢的基本—被借錢 為什麼寫50個金錢的基本? 金錢的運用是每個人出來工作後遇到第一大逼切的問題,包括投資,買樓,每日的生活收入支出和財富計劃等等。然而,富人和窮人的差距不在金錢多少,更多是金錢觀和運用金錢理念的距離。在此系列,自己希望分享金錢的50個基本,致富不需要花巧的招數,只是每天實際地做好基本。 被借錢的經驗 在我們開始出來工作後,我們總會遇到有人問你借錢的經驗,可能是同事,可能是朋友,更多可能是自己的親戚,而我自己也試過不少這些被借錢的經驗。 話說早幾天,我有一位親人走去問我姐姐借錢,這位親人是慣性的賭徒,差不多已經問過不少親人借錢。我家姐本來都想借給她,但我最後還是說服了我姐姐不要借,對於賭徒來說,借幾多都會輸幾多,所以真的是長貧難顧呀。最後,我家姐也沒有借給她。 有錢人和窮人對金錢理解的大不同 我自己也有被借錢的經驗,一借就是六位數字。因為,我見到這位親人的需要,我最後也借出了,希望可以幫他走過一個難關──還清卡數。 富人對待每個錢都是一粒種子 不過,有錢人和窮人對金錢理解是不同的。我借出六位數字,我是希望收回利息的,因為在我看來,金錢是有成本的,每個錢對我來說都是一次機會成本,我拿10萬去投資,每年7%的回報,5年就會變成14萬;每年10%的回報,5年就變成16萬。 窮人希望不用付出,不用收利息 但是,5年的還錢期內,部份親人們和那位借錢的親人都希望我不收利息,我最後也沒有收息。窮人總是希望不用付出就可以有收獲,而不明白富人之所以富其實是理念和運用金錢的不同。 有時候,親人的需要和自己金錢的運用的確是很難做到完美的平衡。被借錢的經驗相信不少人都遇到不少,而不少人運用金錢的理念真的是長期不合格,而我自己只希望自己少一點遇上這些人。 愈自律的人愈自由,愈放縱的人愈受限制。
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閒談珠海、深圳樓 中山珠海二三線城市較看差? 記得3-4年前,曾和家人到中山坦洲(近珠海的地方)看樓,發覺那邊樓盤真的很多,當然買房的人都特別多,大多可能都是炒房為主。但回看一下幾年,那時間和家人去看的那幾個樓盤,其中一個叫御城金灣,也沒有太大的升幅,大多是保持平穩少少向上,當然有一些地方如珠海的唐家灣、金灣等,其實過去5年,也有不錯的升幅,也需要看地方。 深圳東莞升速驚人 相反,過去3-4年,深圳或東莞卻高速跑出。自己和內地親人的深圳樓也升了不少,深圳人富的程度也相當驚人,香港是豐田,深圳是tesla,有一點感覺都是「強者愈強」,保值升值力還是一線城市強,這個格局也有一點像股票市場的行情,都是強者的天下。 但是,自2020年7月15日深圳出台「最嚴」住房調控政策後,成交的熾熱度也減了不少,當然也令樓價的升幅冷卻下來了,對我來說,這對深圳的房市來說,絕對是好事,樓價平穩向上才是對投資或自用者來說是最好的事。 未來投珠海中山,還是深圳? 對投資者來說,深圳樓已經相當貴,一般人來說已經不易上車或再入手。或許,對岸的珠海會是不錯的地方。珠海相對房價比較便宜,有港珠澳大橋的加持,未來2022-23年深中通道開通後,也會對中山珠海有利。因此,過去1年都有大批深圳東莞人到珠海中山買樓。 珠海後起之秀? 不過,珠海中山始終是二三線城市,要去到深圳東莞的經濟體量相信還有很長的路。不過對於資金量不多的人來說,珠海樓我覺得還是不錯,珠海的唐家灣、金灣更是珠海的核心成長區,未來是可期的。當然,投資期相信需要比較長的時間。
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https://www.futurepropertyauctions.co.uk/property_details.asp?id=9537765 最近睇左層在愛丁堡的拍賣盤。 首先,在愛丁堡的拍賣盤,已經好吸引到我的眼球。因為愛丁堡樓市熾熱,根本好少盤會淪落到成為拍賣盤。 一睇,唔錯喎,咁新,一房,£135,000k ,在愛丁堡,抵喎。Home Report Value £180 K。 我相信凡事必有因,會唔會係因為門口果少少的 Cladding 做唔到按揭,所以咁抵呢?  再做多些資料搜集又唔似係,樓上,隔離左右的成交價都好正常。同一類型的單位,隔離果棟有一個一樣的單位 Fixed price £180,000 under offer。 再睇睇原來 8 月的時候 £172k fixed price 拎過出來賣,但都賣唔出。 https://www.umega.co.uk/blog/15-2-burnbrae-drive/ 計計數,如果最理想 £135,000 買得到的話,租金 £700 ,買入後六個月,£180k,七成半按揭套現,3%利息。 買入價:                         £135,000 律師費:                         £750 印花稅 4%:                   £5,400 拍賣行收費:   […]

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曾幾何時, 我持有的7隻物管股當中, 有6隻是帳面虧損的, 只有一隻碧桂園服務 (06098) 是帳面有盈利的, 可能有些朋友會暗中偷笑我的愚蠢及選股眼光差。現在除了中海物業 (02669) 仍錄得帳面虧損、卓越商企 (06989) 已止蝕離場及金科 (09666) 止賺離場外, 其餘4隻盡皆帳面有盈利了。 之前一直在堅持物管股, 不離不棄, 只因覺得估值太便宜,而且盈利確定性比較高, 再加上每年年初都會有盈喜潮, 然後會有一番炒作, 今天這些預期開始兌現! 恒大物業 (06666) 率先發盈喜, 股價隨即大漲26%!  我們相信踏入2月, 大部份物管股都會發盈喜, 而隨著大家開始用2021年的盈利預期去計算估值, 其實目前估值並不算昂貴, 尤其對一些被市場忽視的二三線物管股而言, 可以用非常便宜去形容, 可惜目前市場仍抱團龍頭股, 所以只能等龍頭股炒到非常昂貴後, 才會有資金追落後炒二三線物管股。 苦盡, 甘來, 今天是有感而發, 希望這句話也快適用於其它價值股。 聲明: 以上內容純屬個人意見及分享,並不構成投資、買賣建議或推薦
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不時都聽到英國買樓中伏的新聞,究竟英國買樓係咪咁易俾人呃呢? 俾幾個簡單貼士你,起碼就一定唔會變成呢班苦主先。 自己行多一步,做個精明的投資者。 【Patreon】https://www.patreon.com/rickster90【Facebook】https://www.facebook.com/ricksterinve…【Blog】http://creating-cashflow.blogspot.com/【Email】[email protected]【Youtube】https://www.youtube.com/channel/UCEmw… ———————————————————————–個人簡介: 在英居住多年的香港仔,具多年投資經驗,主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主,分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。 ———————————————————————–歡迎你加入我的 Patreon ,加入Patreon Only 的投資 Group,已經分享價值超過 £1,000 的有用英國買樓資訊!!!! https://www.patreon.com/rickster90 – 優先回覆你的問題 – 個人股票,英國房地產投資分享 – 英國生活分享 – 有用的英國物業投資資訊 – 投資討論 一起討論英國物業投資 / 股票理財,實行有錢齊齊搵,集思廣益。 你亦都可以當係每個月請我飲杯咖啡,支持一下,增加我寫作分享的動力,無限的感激。 ———————————————————————-請大家多多支持我的 youtube 頻道,Like & Share 當中有更多關於理財,投資,英國樓及生活的內容 https://www.youtube.com/channel/UCEmw… ———————————————————————–在英國生活一定要知的網頁 TopCashBack 在網上賺物可以得到現金回贈。 Booking.com , Ebay , amazon ,經 topcashback 跟平常一樣購物, 輕輕鬆鬆就可以得到高達 10% 的折扣。完全不會影響到你付出的價格。天底下就是有這麼好的東西。大家一起做精明的消費者。 即使不太購物,我自己每年都可以得到超過 £300 現金的回饋。 […]
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我們(包括小薯在內)作為散戶,如果有個網友或老師說了一個number,說必升,all-in吧!那一刻,你會點?打開股票樣,看看那個號碼,先到個股價,跟住會點做? 按「買入」?等等!先停一停,想一想,你知道這間公司真的買得過?公司賺錢嗎?是否地雷股或者投資陷阱?可能你這位網友是微信女,又可能那位老師是陳李王張老師,那你買入那隻股票後,你可能就會是「西望東張」上的受害者。 雖然小薯沒有必勝手冊,但如果想知公司是否賺錢,想避開地雷股或者投資陷阱,小薯知道有一樣野可以告訴你以上答案!就是財務報表! 坊間很多網站或者股票app都可以找到財務都表的簡表,例如aastock和富途牛牛。 不過,小薯知道如果沒有礎會計知識,要理解財務報表是有難度!究竟財務報表內的字眼是代表什麼?如何看財務表才有效率?FSpedia系列開催!
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上網睇到有篇文章題為《「微信女」末日!一招教你贏盡「微信女」錢 每隻暴跌股潛在利潤超過50%》,八卦想知道是怎樣一回事,立即按入看看。 原來是順著微信女的推介作沽空,因為微信女推介哪隻,就哪隻爆跌,所以沽空操作,文章作者指一旦成功沽空,潛在利潤大多逾五成。  不過我立即有個疑問,微信女推介的都是莊家股、細價股,真的可以借貨沽空嗎?不能借貨又怎能大賺呢?文章都有提及,借貨過程並不容易,即使收集了10數隻會暴跌的股票,能夠成功執行計劃的只是兩、三隻。  可以撈到兩三隻都已經好利害,我感覺是無法沽空的,如果各位真的做過,不妨把經驗分享一下。心中還在質疑之際,輕輕看看留言,這篇文章於facebook已被網友鬧爆,識睇就要睇留言。 https://www.facebook.com/192631997435713/posts/3115227241842826/?d=n
  1. 股票
本篇是踏入 2021 年後的第一篇投資周報。新一年剛開始一個星期,我的組合表現就已經可以用「大時代」來形容。因為在過去短短幾天的交易日裏,我的整體資產已經大升 19.32%,接近 20%!新一年,新開始。在以後的投資周報,我決定用我的資產值變化來表示投資成績,因為這更能表示我進行投資的初衷——資產增值。 截至 2021 年 1 月 9 日(周六),我的真實持股如下: 個股詳細回報率如下: 股票 平均成本 執筆時股價 整體回報率 一周變化 1211 比亞迪股份 $163.3 $240.2 +46.91% +18.21% ARKK ETF US$128.29 US$142.48 +11.06% +14.45% NIO 蔚來汽車 US$40.59 US$58.92 +45.15% +20.89% TSLA Tesla US$398.39 US$880.02 +120.89% +24.71%  本周交易情況: 日期 股票 交易方式 股數 交易價 原因 4/1/2021 700 騰訊控股 賣出 清倉 $561 未來增長仍受壟斷法影響,帶給我的回報不及 Tesla 及 Nio 這些起步企業 4/1/2021 1211 比亞迪股份 […]

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