股市連場上升至約29000水平,樓市亦像預期所講築底反彈,如果閣下有聽隊長講係12月左右入市,呢家一定有水位賺到。


好啦,之前隊長做左連串動作今日亦已經完成所有交易,所以不防又分享一下做左D乜。其實係舊年底,隊長就放左一間價錢樓用黎套現,一來其實佢又唔係話跌左好多對比大市,二來係下跌市的情況下的確心理有D壓力,有得走當然要控制風險。


不過,賣,並唔一定係等於睇淡。由於一賣的時候其實套現番三四百萬出黎,咁但係間屋的差價就上下可能接近60-80萬左右啦,係咁的情況下隊長就諗呢舊錢用黎做乜好。如果只係套息的話,放mortgage link就有番穏定回報,但唔夠進取。如果買多個細單位番黎,真係無人頭點計條數都唔岩,無厘由未見官先打15%大板,條數點計都唔通。到最後就只係谷諗工商鋪或車位。


當時的睇法係,工商鋪黎講,銀碼始終大粒D,隨時買完又上返會,無意思。咁最簡單,搵車位。車位的好處係,當時個市真係無買家,去到邊都任揀,不過當然你想最平果個人,就未必係,之不過計條數,有好多車位都由高位跌左50-80萬咁劑,咁諗番條數,我層樓都係60-80萬的差額,呢家套現舊錢,買一個已經可以搏追番個差額,買兩個就隨時可以賺番轉頭,買三個就清袋不過就更加進取,但就算買晒三個車位,對比之前我楂住層樓仲有條mortgage係度,而家買晒三個就算無現金,一來係呢單換碼事件上係無左條債,二來可以搏再番轉頭再賺,又可以有三注可薄Cut可厚切睇市況,現金流亦肯定係正數,除苯點都有精,所以係十二月底就即刻掃入左三個車位。


呢家睇番,全部都唔係最底位,不過都係最低果一堆成交。而今日的價,全部起碼已經執番20萬一個車位,即係帳面無左條mortgage但執番60萬,已經追回樓價的跌覆,但反而如果楂住層樓,可能都只係彈番20-30萬左右。所以,而家個狀態係輕鬆左亦彈性左。


當然你又會話隊長你唔係之前唔睇好車位咩? Well的確有段時間係樓比車位好,但今次換碼當中,亦睇到其實車位係跌市時又真係無乜人接,係有呢D問題,但樓都其實一样有呢D問題,係無Buyer時都係無Buyer。不過,車位唔敢講係專家,但車位曾經上過的位係有數字支持的,而家睇住個高位,同自己的入貨價,對比之前係未創過高位要去搏,呢家係有得計數,有得計數就成件事好唔同,因為可以估到自己可賺幾多,以及蝕幾多。個人認為,唔好講車位供求點失衡,就只係當佢係一個工具,大市升佢升番,都已經係可以支持當刻入市。


未來呢段時間係小陽春的反彈之勢,比多一兩個月,個市應該會可以較接近舊年高位,之後點可能到時再算,但呢段時間我就食到飽晒,只需要坐住係度等升先再作打算。

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