踏入五月,香港的疫情緩和了,股市亦漸已見底回升,市面上大家都出番黎行街了,一切又好似想回復原狀,而呢段時間,如果你有留意樓市,亦不難發現就算一直都話有咩跌價成交,不過如果你有同代理傾開,你會發現最平果堆樓,其實係四月中底已經比人掃清掃光晒,去到5月頭,呢堆樓仲未上填土廳未公佈,但係市場叫價已經又升番10個8個巴仙了,樓市的抵抗力真係好強。


綜觀今次跌市,大家都見到真係一退潮原來又死左一班人,有打工仔比人炒左要開始量地,有人放無薪價,有無數鋪頭公司執笠,有人炒股輸到痴線,更有人炒動物輸到爆廠,更有百年一遇的負期油油災,更有各類所謂的bond的trader輸到飛天,呢幾個月係投資市場上真係淹死左無數投資者,所以不得不承認之前雷電交加的暴風雨下,只要你唔輸都已經可以話贏左。


回想番其實呢個四五月,好多人都會互相問候下個疫情對你有無影響啊咁,還很托賴地,去到目前為止對隊長的影響都比較少,唔係話無,不過係各方面下都唔係話太差。睇番有D朋友有唔同的story,有比人炒左的,有停薪留職的,亦有人D樓退租租唔番咁,真係有時要感恩個timing上都叫救左隊長一下,如果唔係都真係會好影響。


事實上,係樓市方面,政府推出800萬樓下9按之后,加上之前的各類壓測,早已經為今日呢場雨築左底。而呢家睇黎無限QE下,相信係未來一兩年,都會為市場注入資金去填番每個市場參與者的個人損失,預期係QE之下,隊長認為今年應該仲有5-8%的個位數樓價增長,而未來亦取決於經濟的發展,假使間唔太衰的情況下,都應該未來兩三年可以有多5-10%的年回報,但係遊資的威力,也許會係4-5年的中長線下爆發,形成新一輪的資產泡沬潮。


其實係呢段時間,有好多人都會問,喂係咪時候買樓啦,有無其他野買啊,點睇樓市點睇經濟啊,in fact我好似自我輪迴咁不停loop,其實就好似上面咁講,我可以話未來幾年,樓市應該會係慢升,但3-5年后可能就會急升了。然而,股市方面,雖然我唔係專家,而且其實仲神奇地係呢個跌市下隊長我係賺到D錢的,不過短期內,我認為係兩股力量在拉扯,一就係阿爺的中國資金係不停托市,感覺係非常明顯的,因為就以之前跌市黎計,真係大部份國企去到22500之后係硬過碌鉄,而你睇埋隻QQ呢家個價真係會覺得神奇,好似無跌過咁。不過,升到24500的水平,隊長又會覺得,喂出面環球經濟其實都仲係好差架喎,鬼佬係咁cut單,又無晒旅遊同航空,呢D野唔係炒炒下可以救得番,一公佈業績真係兩三四個月係零sales的公司大有人在,所以股市太急真係應該逢高必沽,亦即係相信係好跳脫的股市下,個人認為會橫行於一間波幅入面,見低就買,見高就沽,呢個畫面如果你識運用期權就更加相得益彰,不過呢度就會跳入另一個篇幅。


點都好,走到今日經濟似乎有小小準備雨過天晴的感覺,雖然係政治上仲係未能找到署光,但願之后只能希望明天會更好,人人都能安居樂業就好了。

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Comments to: 雨過天晴的樓市?

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