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閒談珠海、深圳樓,如何選擇?

閒談珠海、深圳樓

中山珠海二三線城市較看差?

記得3-4年前,曾和家人到中山坦洲(近珠海的地方)看樓,發覺那邊樓盤真的很多,當然買房的人都特別多,大多可能都是炒房為主。但回看一下幾年,那時間和家人去看的那幾個樓盤,其中一個叫御城金灣,也沒有太大的升幅,大多是保持平穩少少向上,當然有一些地方如珠海的唐家灣、金灣等,其實過去5年,也有不錯的升幅,也需要看地方。

深圳東莞升速驚人

相反,過去3-4年,深圳或東莞卻高速跑出。自己和內地親人的深圳樓也升了不少,深圳人富的程度也相當驚人,香港是豐田,深圳是tesla,有一點感覺都是「強者愈強」,保值升值力還是一線城市強,這個格局也有一點像股票市場的行情,都是強者的天下。

但是,自2020年7月15日深圳出台「最嚴」住房調控政策後,成交的熾熱度也減了不少,當然也令樓價的升幅冷卻下來了,對我來說,這對深圳的房市來說,絕對是好事,樓價平穩向上才是對投資或自用者來說是最好的事。

未來投珠海中山,還是深圳?

對投資者來說,深圳樓已經相當貴,一般人來說已經不易上車或再入手。或許,對岸的珠海會是不錯的地方。珠海相對房價比較便宜,有港珠澳大橋的加持,未來2022-23年深中通道開通後,也會對中山珠海有利。因此,過去1年都有大批深圳東莞人到珠海中山買樓。

珠海後起之秀?

不過,珠海中山始終是二三線城市,要去到深圳東莞的經濟體量相信還有很長的路。不過對於資金量不多的人來說,珠海樓我覺得還是不錯,珠海的唐家灣、金灣更是珠海的核心成長區,未來是可期的。當然,投資期相信需要比較長的時間。

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