1. 置業

空手入白刃 – 唔洗錢買英國樓 – 30.9%回報

https://www.futurepropertyauctions.co.uk/property_details.asp?id=9537765

最近睇左層在愛丁堡的拍賣盤。

首先,在愛丁堡的拍賣盤,已經好吸引到我的眼球。因為愛丁堡樓市熾熱,根本好少盤會淪落到成為拍賣盤。

一睇,唔錯喎,咁新,一房,£135,000k ,在愛丁堡,抵喎。Home Report Value £180 K。

我相信凡事必有因,會唔會係因為門口果少少的 Cladding 做唔到按揭,所以咁抵呢? 

再做多些資料搜集又唔似係,樓上,隔離左右的成交價都好正常。同一類型的單位,隔離果棟有一個一樣的單位 Fixed price £180,000 under offer。

再睇睇原來 8 月的時候 £172k fixed price 拎過出來賣,但都賣唔出。

https://www.umega.co.uk/blog/15-2-burnbrae-drive/

計計數,如果最理想 £135,000 買得到的話,租金 £700 ,買入後六個月,£180k,七成半按揭套現,3%利息。

買入價:                         £135,000

律師費:                         £750

印花稅 4%:                   £5,400

拍賣行收費:                

£2,500

成本:                             £143,650

按揭套現:                     £135,000

六個月後成本:             £8,650

租金:                              £700

管理費+雜費 (20%) :    £140

利息 3%:                        £337.5

每月現金流                   £222.5 x 12 = £2,670

現金流回報:                  30.9%   (未計一開始已經賺到的物業差價)

不過理想歸理想,應該是沒有可能 £135,000 買到,當係 £160,000 買到的話。

買入價:                         £160,000

律師費:                         £750

印花稅 4%:                   £6,400

拍賣行收費:                 

£2,500

成本:                             £169,650

按揭套現:                     

£135,000

六個月後成本:             £34,650

租金:                              £700

管理費+雜費 (20%) :    £140

利息 3%:                        

£337.5

每月現金流                   £222.5 x 12 = £2,670

現金流回報:                  7.7%

得番 7.7% 即刻無咁理想。

有錢都係投資 / 投機下 Tesla 好過。

拍賣將會在 11 號舉行,有興趣的兄弟都可以留意一下。

———————————————————————– 

個人簡介: 在英居住多年的香港仔,具多年投資經驗,主力英國房地產投資及 Tesla 。著有《買起英國樓》及為投資博客「90後投資記」博主,分享在投資英國物業的心得及經驗。曾接受多間媒體訪問有關英國的資訊及分享。

———————————————————————– 

 歡迎你加入我的 Patreon ,加入Patreon Only 的投資 Group,已經分享價值超過 £1,000 的有用英國買樓資訊!!!! https://www.patreon.com/rickster90 – 優先回覆你的問題 – 個人股票,英國房地產投資分享 – 英國生活分享 – 有用的英國物業投資資訊 – 投資討論 一起討論英國物業投資 / 股票理財,實行有錢齊齊搵,集思廣益。 你亦都可以當係每個月請我飲杯咖啡,支持一下,增加我寫作分享的動力,無限的感激。 

 ———————————————————————- 

 請大家多多支持我的 youtube 頻道,Like & Share 當中有更多關於理財,投資,英國樓及生活的內容 https://www.youtube.com/channel/UCEmw8R78FzxPr-ci7WdEuiw 

 ———————————————————————– 

關於理財投資,英國地產的問題,可以 email 我 [email protected] 與我聯絡。 

———————————————————————– 

我跟朋友在英國成立了一間物業管理公司,專門向海外投資者提供英國的物業管理服務,包括倫敦 Zone 3 以內,曼徹斯特,利茲及利物浦。如果有興趣知道我們的服務及收費,都歡迎你來郵查詢。 www.lionrockpropeties.co.uk

http://creating-cashflow.blogspot.com
Contributor
Do you like 九十後投資記's articles? Follow on social!
沒有評論
Comments to: 空手入白刃 – 唔洗錢買英國樓 – 30.9%回報

登入

歡迎加入 Miracoup
方便的閱讀是您能感受到的第一件事。
加入 Miracoup