大家好,好耐無寫文章,隊長懶左好耐好耐,今日終於出下文。


過去呢大半年香港應該算係隊長有生之年入面經歷最多最多的一年,呢段時間香港其實真係好利害,不得不佩服香港人的頑強生命力,走到今日,無論係各方面的生活都其實大受影響,但我們仲仍然屹立不倒,實在可以用amazing黎形容,尤其以樓市更加係硬淨到暈,實在有點意料之外。


也許你會話,喂樓市都從高位回落左10-15%左右啦,咁都叫硬淨無冧? 的確,對於隊長黎講樓市真係堅過石堅。試諗下香港人有幾多人之前未見過汔油彈,但過去大半年個社會咁動盪,人心惶惶之際,然後竟然又爆出一個武漢肺炎。有好多未上車的人都成日希望黎多次SARS可以平買樓上車,但今年終於等到啦,仲要係黎個COMBO一路由去年6月到而家都未停過,如果係以前香港樓市一早大冧,但2020年的今日,竟然個樓市只係靜一靜,但係大部份之前的500萬樓只係變左做450萬左右? 你話唔係堅過石堅係乜? 再換個角度諗,如果連個市咁亂同埋SARS重臨都搞唔冧個樓市,咁點先搞得冧呢?


不過,講番香港樓市點解咁都唔冧其實都係可以預期。除左一直講過香港供應低資金多再QE通漲晒之外,另一個隊長認為連武漢肺炎都唔跌的原因,就係大家都知道SARS的時間係執荀貨的好位,即SARS後會大升,所以邊個係SARS放貨其實都會係傻仔,換言之今時今日邊個係疫情的時間放貨其實都等於唔要錢,因此大家都唔會掟貨,亦因此無人會掟散個市。當然,一早亦講左樓市已經因為壓測,大部份已經盡入強手,持貨力頑強都係導致樓市唔大跌的原因之一。


或許再細分黎講,當年SARS其實並非主要擊沉香港樓市的直接原因,要數主因其實反而係當年經濟低迷,高失業率,大家無收入,守唔住層樓就局住賣樓先係問題。反觀今日,香港失業率其實仲係好低,勞動市場唔係話太活躍但都叫做有請下人,市面唔係話大旺但係民生鋪都叫做撑得住,就連其實所謂自由行的金鋪名裨同藥庄,係經過舊年市況的洗禮后都已經有節流的措施甚至重新安排策略,未必話人人都可以唔損手離場,之但係如果話將傷亡早左半年已經調整左而減低左,亦可以話係令香港更加整体有抗跌力。


係提供呢個抗跌力的背后,其中一點無論你政治立場是如何,都必需承認,香港其實都係受惠左中國的堀起的。2003年SARS時,一個浪打落黎,只談經濟,當時香港可以話只係一個香港去面對世界,當時最大的貿易伙伴應該係歐美日,而今天的香港經濟早已暗地裡同大陸一脈相承 ,我明白有好多人話自由行少左酒店旅遊都死晒,不過不得不承認的是有好多人企業都係靠大陸條水撐到今日,只係或許咁岩你公司唔係做緊果一Part ,但係能夠在呢個浪香港企得咁穏,都真係有中國因素在裡頭的。


順帶一提,雖然香港政府的表現可以用絕望黎形容,之但係穏樓市方面其實個節奏尚算可以的,早係2010年開始一路扣起購買力至2015,到2019年竟然咁神奇放寬按揭,回頺呢一部份都真係有做相對岩timing的政策,不過係唔係岩閣下個人的投資timing就好主觀了,畢竟好多人其實仍然係想香港樓市大冧,而呢個情況,必備係大家勁失業時先會出現,咁呢個情況又有無機會發生呢?有,的確要睇阿爺,如果阿爺疫情繼續下去,誰又知道會鬧出多少黑天鵝呢?畢竟,好多企業係國內都係靠借錢渡日,一個疫情可能令好多公司無左兩三個月的現金流,會唔會引爆連環效應呢就要睇阿爺點救市。


最后,好多人都又開始問隊長買唔買得過樓而家?確實,係呢D咁差的時間,樓市竟然都唔冧,而你作為一個有能力的買家,隊長認為係時候去執下荀野。最近一個好好的比喻就係,平日無人要口罩你就唔去買,但人人爭口罩果時你就搶住都要買,天價都要買,咁究竟你想人人搶住買樓時買,定係無人同你掙時買樓呢?好簡單的諗法,但好多時大家一諗到買樓的錢大左就會令個決定變質變形,事實上,都是同一道理。

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Comments to: 冰火七重天的樓市

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