香港股市係星期五重拾3萬點水平,星期五晚ADR就繼續上揚,新聞亦引述中美貿易戰將達成恊議,星期六的新盤成交暢旺到不得了,股樓係各方面都旺場下相當相當之有料到,二手都一样暢旺之餘,破頂成交開始已經不停出現,問題係呢一輪旺市會去到咩水位呢?


如果以對上一個頂黎計,唔好理中原指數因為隊長一直都關注成個升市的起點,即係細價樓的樓價,上次黎講細價樓屋苑的入場價大約係去到530萬左右就停工,頂位就當然破晒600,而如果大家有聽過汪生提及過的龍市理論,即浪頂高於浪頂,浪底亦高於之前浪底的話,其實今次的旺市將極有可能將細價樓的入場費推升至530萬之上,而高牆就係600萬,所以好大機會今次升市就會挑戰全香港所有大屋苑細樓都600起跳為第一站。呢個係隊長的個人睇法,亦和汪生的龍市理論不謀而合。


然而,600萬的確係一面高牆,如果當真全面到呢個價位之時,香港樓市會係要回落,定係一下攻破,定係要拉鋸,真係好睇當時的氣氛環境。係呢一下黎睇,相信只有神先知到時會點,又或者政府會唔會出招搞D乜,之但係到時就會真係好考驗樓市的承托力,一方面就係睇資金係咪真係咁充裕,二來就係租金回報會唔會變得極不合理,即係如果600萬樓的租金回報都係極低時,極大的買樓成本會否令大量資金流向其他投資就真係唔敢講,不過如上一篇文章所講,車位將會受惠,而其他投資就可能連股票都會受惠,無他的,都係因為買樓成本高得離譜而導致其他投資相對變得吸引。


個人認為係呢段時間,自住要追上車的就真係要趕尾班車,而有樓係手的,其實亦該轉向其他資產,車位工廈都好都唔係問題。股市都係一個選擇,因為如果樓市個樽唔能夠裝住溢滿的水,可能會谷爆港股都未定,之前33000左右點數的頂總有一天要破,也許今個升浪在樓市見全面600時就會係over shoot破頂之時。


基本上,以上的論點隊長唔係話樓值得投資或股值得投資,反而車位目前還是稍稍偏落後左小小咁多但都唔係極吸引。但要了解個問題係大勢所趨你都無辦法,資金多,資產價值就會上升,甚至over shoot到唔知去左邊,全都係歸咎係個升勢上面。呢個升勢唔駛多,升到8-9月已經可以去到600之地,到時個市係點就再評估,但而家問我的話,我只係見到乜春都準備升升升。

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